2019年8月，央行實(shí)行房貸利率的新政策，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。因此，每月20日(遇到周末則順延到工作日)公布的最新一期LPR，決定著房貸的基本利率，也直接關(guān)系到房貸一族的月供。在申請(qǐng)房貸時(shí)，除了LPR利率還有固定利率的選擇，到底選哪個(gè)劃算呢?

房貸LPR利率和固定利率哪個(gè)好?

其實(shí)選哪個(gè)都是在對(duì)賭，賭的是日后的貸款利率走勢(shì)。兩種定價(jià)方式各有各的好處，相對(duì)來(lái)說(shuō)固定利率是比較保守的，適合那些不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)的人選擇，要是覺得貸款利率會(huì)下降，就選LPR，所以貸款人要根據(jù)自己的需求選擇。

LPR利率是由18家商業(yè)銀行共同報(bào)價(jià)，每月20號(hào)更新，但每年只會(huì)重新定價(jià)一次，主要參考定價(jià)前一個(gè)月的LPR為主，定價(jià)周期內(nèi)不管LPR如何變動(dòng)，都不受影響。而固定利率是執(zhí)行原合同的貸款利率，但不像之前一樣會(huì)隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)，直到貸款結(jié)清為止都不會(huì)變動(dòng)。

就今年截止到目前，本年度LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過(guò)3次，共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。除了1月份下降5個(gè)基點(diǎn)，5月和本月都下降了15個(gè)基點(diǎn)。如果選擇每年1月1日為利率重定價(jià)日的話，到明年1月房貸利率至少可以下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。2023年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

LPR利率和固定利率選哪個(gè)劃算?

選擇固定利率，就意味著一直維持當(dāng)前利率水平不變，固定的利率固定的利息，直到還完貸款為止。而選擇LPR浮動(dòng)利率，則表示以后的房貸利率是隨著LPR的變化而變化的，利率可能是升也可能是降，也就意味著月供也可能變多也肯能變少。

如果選擇利率LPR浮動(dòng)之后，購(gòu)房者的住房貸款的利率是浮動(dòng)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是否劃算，主要取決于LPR是漲還是跌。