房子契稅指的是不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，當事人所簽訂的契約按照產(chǎn)價的一定比例向新的業(yè)主征收的一次性稅收，買房子基本上都需要繳納契稅。契稅繳納之后，如果房屋交易因為某些原因?qū)е伦罱K無法成交，或者是因為多繳納了契稅時，那么繳納的契稅和多繳納的契稅都是可以申請退回的，不過需要符合一定的條件。

【1】當房屋交易不成立時，買賣雙方撤銷原房屋的銷售合同，同樣可以起訴勝訴后要求解除購房原購房合同，并且簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前就可以申請退還已經(jīng)繳納的契稅。根據(jù)《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅風問題的通知》中表示，對于已經(jīng)繳納契稅的購房單位和個人，在沒有辦理房屋所有權(quán)等級退房前的，契稅可以退回;在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，契稅不予退回。

【2】納稅人按照預售面積、預售房款繳納了契稅，但是在辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積和預售面積存在誤差，導致放款發(fā)生了一定的變化，讓購買方多繳納了契稅的，可以直接申請退稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人超過了應納稅額的稅款，稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)之后需要及時退回;納稅人至納稅款之日起的三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，也還可以向稅務機關(guān)申請退還多繳納的稅款。