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收房注意事項(xiàng)有哪些?不急著住可以先不收房嗎?

2024-01-07 18:13:44 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

對于購買房子的購房者來說,在自己把買房的房款都繳納了之后,肯定是非常期待著開發(fā)商那邊通知自己去收房的,但是很多人在買房的時(shí)候是第一次購買,所以非常擔(dān)心自己在收房的時(shí)候出錯(cuò),那么新房收房的注意事項(xiàng)有哪些呢?

1、看交房日期是否逾期

在購房者收到了開發(fā)商那邊發(fā)出的入住通知書之后,購房者首先要做的事情就是要確定開發(fā)商那邊是否是如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,若開發(fā)商那邊并未逾期交房,那購房者就按正常步驟去收房就行。

2、物業(yè)費(fèi)不能亂

一般來說,新修建小區(qū)里面的物業(yè)公司都是開發(fā)商那邊選聘的,所以開發(fā)商一般都會與物業(yè)公司簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。當(dāng)購房者在與開發(fā)商那邊簽訂房屋買賣合同時(shí),就可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣做的目的就是為了防止購房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司把物業(yè)費(fèi)上漲,而自己卻沒有辦法反駁開發(fā)商那邊。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”

有不少的小區(qū)在交房的時(shí)候,都會要求小區(qū)的業(yè)主先把一些配套的費(fèi)用交給自己之后,才會讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在這里小編需要提醒購房者的是:當(dāng)自己在與開發(fā)商簽購房合同的時(shí)候,一定要在合同里面約定好交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。如果購房者在與開發(fā)商簽購房合同的時(shí)候沒有做這個(gè)約定,那么可采取變通的方法,比如在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。

4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都會要求購房者先把收房的手續(xù)給辦理好,然后再去驗(yàn)收房子,但開發(fā)商這種做法是一種違規(guī)的做法。當(dāng)購房者買了房子之后,是有權(quán)利要求先驗(yàn)房然后再收房的,這樣驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上,然后要求開發(fā)商那邊給自己解決好。

5、建議業(yè)主集體收樓

如果購房者害怕自己在收房的時(shí)候被開發(fā)商那邊忽悠,那么購房者是可以選擇和小區(qū)的其他業(yè)主一起去收房的,并且如果收房的業(yè)主很多,大家還可以湊錢請個(gè)律師指導(dǎo)收房,不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷,也讓自己可以多一些保障。

不急著住可以先不收房嗎?

不可以,因?yàn)槭辗康臅r(shí)間在購房合同中有明確的規(guī)定,如果購房者沒有按照合同上規(guī)定的收房時(shí)間來收房,就會被視為違約行為,需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)然,如果到了收房時(shí)間,開發(fā)商不予辦理交房手續(xù),開發(fā)商也需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1、具體還是要取決于我們當(dāng)時(shí)簽訂購房合同上的收房時(shí)間,如果說我們未按照合約上所規(guī)定的收房時(shí)間來收房,那么也是會被開發(fā)商視為違約行為的,一旦出現(xiàn)問題違約行為,也要向開發(fā)商賠償部分違約金額,所以這點(diǎn)大家也是需要注意一下的。

2、房子在剛竣工之后是不容易發(fā)現(xiàn)瑕疵問題,特別是對于墻體的裂紋和水泥地面的裂縫,在裝修竣工后的一段時(shí)間才會體現(xiàn)出來,所以如果收房時(shí)間不急,我們也可以等段時(shí)間再去收房。

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