之前為了控制國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的持續(xù)性上漲，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回溫，國(guó)內(nèi)各大銀行紛紛提高抵押貸款的利率。房?jī)r(jià)上漲，住房貸款也隨之上漲。然而對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)雖然你有住房貸款的壓力，但是單位也并不會(huì)給你加薪。

近年來(lái)由于相關(guān)政策的調(diào)整，房地產(chǎn)分紅在逐漸消失。現(xiàn)在的抵押貸款利率已降至4.4%-4.9%，那么這對(duì)5.6%-6.3%的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有什么影響呢？他們又該怎么辦？

一、我國(guó)房貸利率的現(xiàn)狀

現(xiàn)在的中國(guó)也只有少數(shù)人可以全額購(gòu)房。畢竟一線城市的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是天價(jià)，如果想在合適的時(shí)間買到自己最喜歡的房子，那么只能通過(guò)向銀行借款來(lái)買房子，房貸的利率也會(huì)隨之產(chǎn)生。

2017年以來(lái)，雖然國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格逐漸趨于穩(wěn)定，但仍然有許多專家說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)越來(lái)越高。當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)大多數(shù)的銀行也相信了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲趨勢(shì)，也將住房貸款利率上調(diào)了，房貸利率最低為5.6%。受社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的影響，許多消費(fèi)者拿出他們所有的積蓄和家人的積蓄去買房子。

所以在2019年至2020年購(gòu)房時(shí)，貸款利率一般為5.6%，有些人的房貸利率甚至高達(dá)6.3%。即使在2021房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，一些住房貸款的利率也在6%左右。對(duì)于同樣的100萬(wàn)住房貸款，與4.75%的利率相比，那么人們每月利率將會(huì)增加779元。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門發(fā)布的消息，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的抵押貸款利率將會(huì)直接下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，這也是首套房的政策措施。按照以往的按揭利率來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)受到一定程度的影響。

政策一出，各地也積極響應(yīng)了號(hào)召。比如呼和浩特市的住建局在央行發(fā)布消息不到一個(gè)月后，立即發(fā)布了以下聲明：“個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款最低利率直接下調(diào)至4.25%?！?。各地區(qū)的首個(gè)住房貸款利率也有所降低，現(xiàn)在大多在4.4%至4.9%之間。

二、之前5.6%-6.3%買房的人怎么辦？

前段時(shí)間，中國(guó)人民銀行發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。這其中就有規(guī)定，首套房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限應(yīng)不低于同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率20個(gè)基點(diǎn)，即4.6%的利率可再次下調(diào)至4.4%！

實(shí)際上當(dāng)我們與銀行簽訂購(gòu)房合同時(shí)，銀行的相關(guān)人員也明確地告訴我們。無(wú)論未來(lái)的住房貸款利率上升或下降，合同上的利率都不會(huì)改變，每月的貸款還款也是基于合同上的利率。

如今各大銀行都在不斷降低貸款利率，這不僅僅是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也是為了穩(wěn)定國(guó)內(nèi)整體的金融秩序。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們?nèi)匀恍枰凑罩暗母叩盅嘿J款利率償還貸款，否則個(gè)人征信上將出現(xiàn)信貸問(wèn)題，嚴(yán)重的案件將被銀行起訴。

當(dāng)然也會(huì)有人對(duì)此感到不情愿，這對(duì)于之前買房的人來(lái)說(shuō)是損失慘重。在某些地方，想要再次購(gòu)買房屋取決于你是否還清了貸款，有些人就會(huì)利用這個(gè)漏洞出售仍在償還貸款的房子，然后在抵押貸款利率下降時(shí)購(gòu)買房子。但這個(gè)的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，所以大家應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇。

對(duì)于那些短期內(nèi)不打算買房的居民來(lái)說(shuō)，抵押貸款利率的升降與他們是沒(méi)有關(guān)系的。在這些人看來(lái)，無(wú)論貸款利率有多高，房地產(chǎn)的整體價(jià)格仍然處于較高水平，他們還是不會(huì)購(gòu)買的。目前許多地區(qū)正在不斷出臺(tái)新的政策，住房貸款利率可能還會(huì)繼續(xù)下降，那么那些想買房子的人需要謹(jǐn)慎決定。

三、總結(jié)

此次利率調(diào)整后，也主要取決于市場(chǎng)的反應(yīng)。如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，不排除會(huì)有更大的行動(dòng)。比如調(diào)整住房貸款存量，減輕住房貸款壓力，這不僅可以釋放更多的消費(fèi)意愿，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還可以增加每個(gè)人的幸福感。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越好。與過(guò)去的混亂相比，抵押貸款利率的下降是一件小好事，至少每個(gè)人都不再那么難買房子了。大家對(duì)于這件事情都是怎么看呢？