房子面積計(jì)算規(guī)則為：商品房建筑面積(銷售面積)=公攤面積+套內(nèi)建筑面積。

其中：公攤面積計(jì)算方式為等于公共門廳和過(guò)道加電梯井加外墻墻體水平投影面積的一半加樓梯間等。外墻墻體水平投影面積的一半”你可以把它理解成就是外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、另一半就會(huì)把它算作公攤面積。

房子的使用面積怎么算

房套內(nèi)建筑面積它也是由這三個(gè)部分組成：使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)該到以下條件才行：

房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲(chǔ)藏室、廳、過(guò)道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等這些總面積。

如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積加起來(lái)的面積。不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)比如說(shuō)煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：

如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內(nèi)都是有一些空間周圍的維護(hù)或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說(shuō)像套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：

原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，那么它也是按照了外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))這種就是按照了底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算它的建筑面積。

凹陽(yáng)臺(tái)這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。

如果是半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，那么它的凹進(jìn)部分就是按照了凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

第七條

套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積