一、小產權的房子能買嗎

小產權房與正規(guī)商品房最大的差別就在于土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。購買小產權房無法**房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。

由于土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較于正規(guī)商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題，是否購買小產權房?我建議您還是要謹慎做決定的。

二、小產權的房子有保障嗎

小產權房不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”，該類房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中易出現(xiàn)一系列問題和***。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能**按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法**合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法的轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大的影響。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

小產權房的買賣不受法律保護，沒有國家頒發(fā)房產證、土地使用證、契稅證等。由于小產權房無法**房產證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。