一、暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎?

暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能買，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以**權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以**過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。

如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題。但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

二、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的后果是什么?

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法**房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被***或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)***被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有**過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

對于開發(fā)商而言，不能**產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

5、私自改變土地用途的項(xiàng)目

6、土地產(chǎn)權(quán)存在***

7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么是不能夠發(fā)生房屋的買賣行為的，房產(chǎn)證是**房屋過戶的非常重要的一個條件，在這個過程當(dāng)中是沒有辦法進(jìn)行**的，而且沒有房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易的時候很有可能會導(dǎo)致未驗(yàn)收或者是驗(yàn)收不合格的房屋存在。