對于開發(fā)商來講，要想拿地蓋房，首先得參加土地拍賣，競得土地使用權(quán)。熟悉土地拍賣流程對于開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人非常關(guān)鍵，因?yàn)橹挥心玫降?，建成商品房，企業(yè)才能實(shí)現(xiàn)利潤。那么土地拍賣流程大體有哪些環(huán)節(jié)？針對這個(gè)比較專業(yè)的知識，小編通過下文給大家簡單陳述下。

土地拍賣流程

一、發(fā)布拍賣公告；拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

二、競買人報(bào)名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；

三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書；

四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價(jià)牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣；

2、競買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競買人；

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；

4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說明；

5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；

6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià)；

7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣；

8、主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。

五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)息）。

八、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同的；

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；

3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

總之，土體拍賣對于房地產(chǎn)開發(fā)商是一件大事，其必須清楚土地拍賣流程。開發(fā)商需要隨時(shí)關(guān)注拍賣公告，在繳納保證金后等待正式拍賣。這里開發(fā)商要注意，提交的資料必須真實(shí)可信，如果一經(jīng)查出資料虛假，那么即便是競得了土地，也會被認(rèn)定無效，造成損失的，還要依法進(jìn)行賠償。所以，開發(fā)商要嚴(yán)格按照土地拍賣的流程來，更多相關(guān)問題您可以咨詢江門律師。