買(mǎi)房子對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)都是一件可喜可賀的事，不單單象征著自己能夠有一個(gè)安定的住所，也是一個(gè)家的成立。但是這類(lèi)交易往往金額都比較巨大，常人難已接受。那上海買(mǎi)房子首付要多少錢(qián)呢，下面小編就為你進(jìn)行相應(yīng)的解答。

一、買(mǎi)房子首付最低多少

1、新房

購(gòu)買(mǎi)新房，采用商業(yè)貸款，最高可以貸款成交價(jià)的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買(mǎi)100萬(wàn)元的房子，除去稅費(fèi)，首付要20萬(wàn)元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(wàn)元(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款=(買(mǎi)房成交價(jià)-60)萬(wàn)元。

2、二手房

購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房與新房的最大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，即最高為評(píng)估價(jià)的8成，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

舉個(gè)例子，假設(shè)評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的90%，100萬(wàn)元的房子，可以貸款72萬(wàn)元，需要準(zhǔn)備首付28萬(wàn)元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(wàn)(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款是(買(mǎi)房成交價(jià)-60)萬(wàn)元。

二、買(mǎi)房首付不夠怎么辦?

1、巧妙使用住房公積金。

買(mǎi)房首付不夠使用住房公積金，對(duì)于公積金余額較多的人來(lái)說(shuō)，可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以?xún)斶€墊資機(jī)構(gòu)。這樣來(lái)，成本比湊齊首付要低，只有約一個(gè)月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請(qǐng)工薪貸款。

買(mǎi)房首付不夠申請(qǐng)工薪貸款，對(duì)于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。

3、有價(jià)證券變現(xiàn)。

買(mǎi)房首付不夠可以用有價(jià)證券變現(xiàn)，如果生活中購(gòu)買(mǎi)了基金、股票等，在需要錢(qián)的時(shí)候可以變賣(mài)，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分所得，但在借不到錢(qián)的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質(zhì)押來(lái)買(mǎi)新房子。

買(mǎi)房首付不夠可以以舊房子作質(zhì)押來(lái)買(mǎi)新房，質(zhì)押舊房子獲得貸款來(lái)付首付，在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。需要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

在我國(guó)有著比較明確的規(guī)定。規(guī)定在進(jìn)行新房交易時(shí)，可以交付總房?jī)r(jià)的20%，其余的款項(xiàng)進(jìn)行貸款。二手房屋需要繳納房屋總價(jià)的40%，其余的款項(xiàng)進(jìn)行貸款。這樣做是為了我國(guó)的房屋市場(chǎng)能夠健康持續(xù)的發(fā)展。