一、劃撥土地的房子拆遷怎么賠償?

1、劃撥土地的房子拆遷若是需要賠償，是需要向被拆遷方賠償其遭受的損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條

市、縣級人民***及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者***、***、***的，由上級人民***或者本級人民***責(zé)令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、劃撥土地房子的缺點

(1)購買的是劃撥土地的房子，能夠取得土地使用權(quán)，不需要繳納任何的費用，所以相對來說房子就會比較便宜，但是這類房子不能夠進行轉(zhuǎn)讓，不能在市場上交易，也不能夠?qū)ν獬鲎?，需要通過相關(guān)部門來審批。

(2)想要在市場上交易，需要繳納土地出讓金，這樣子才能夠有契證，以后買賣，就不用再交了。根據(jù)面積還有土地的性質(zhì)，咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，才能夠拿到房產(chǎn)證。

(3)劃撥土地的房子可能會遇到拆遷，但是拆遷的時候有可能會拿不到補償或者費用比較小，所以會有一定的影響。

(4)購買劃撥土地的房子，如果不符合條件，可能會被拒絕過戶，導(dǎo)致交易無法完成。

二、劃撥土地的房子可以買賣嗎?

1、劃撥土地的房子可以買賣，但購買此類房屋，需要承擔(dān)以下風(fēng)險：

(1)購買劃撥土地的房子，有可能在**過戶的時候會遇到難題，直接被房管局拒絕。需要通過支付大量的購房款，如果買方不了解，可以通過訴訟的方式解除合同。有可能會得到一些賠償，不過哪怕已經(jīng)勝訴了，也會導(dǎo)致執(zhí)行難的問題。

(2)如果能夠同意**過戶，但是需要繳納一定的土地出讓金。這也有可能會因為規(guī)劃等各種各樣的原因?qū)е聸]有辦法繳納，這樣的房子，后期就不能夠**房產(chǎn)交易的手續(xù)，所以需要先調(diào)查一下房屋的性質(zhì)，同時簽訂合同的時候，需要明確對方的違約責(zé)任，能夠?qū)L(fēng)險控制到最小。

2、劃撥土地的房子不一定可以獲得補償：

(1)如果原有土地在劃撥時是無償劃撥的，沒有支付征地成本，那么在拆遷時也是不予補償?shù)摹?/p>

(2)如果原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時，已經(jīng)支付征地成本的，應(yīng)當(dāng)參照被收回地塊所在地當(dāng)前征用土地的成本給予補償。

(3)原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時，已經(jīng)支付征地成本的，應(yīng)當(dāng)參照被收回地塊所在地當(dāng)前征用土地的成本給予補償;原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時，沒有支付征地成本的，則不予補償。

被拆遷的房屋可能修建在劃撥方式獲得的土地上，根據(jù)規(guī)定，通過劃撥方式獲得土地，不需要支付出讓金。對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民***根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民***應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。