房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，是非常重要的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的方方面面。對(duì)于老百姓而言，購(gòu)房同樣具有極其重要的意義，首套房關(guān)乎百姓安居的問(wèn)題，是基本民生，二套房以上則有可能是改善或者***行為了。那么，買(mǎi)第二套房子首付多少，網(wǎng)的編輯就來(lái)關(guān)注一下民生熱點(diǎn)。

一、房貸

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，**房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、各地二套房首付比例

各地的二套房首付比例規(guī)定是不一樣的，詳細(xì)情況應(yīng)咨詢各地對(duì)口***部門(mén)。

1、蘇州

10月3日，蘇州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。公積金家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元。

2、北京

3月，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

其實(shí)，對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、想購(gòu)買(mǎi)二套房的朋友，不應(yīng)只關(guān)注買(mǎi)第二套房子首付多少，還應(yīng)同時(shí)了解二套房貸款利率、貸款上限及還款年限等多方面因素。上文中也提及了，各地樓市的實(shí)際情況不同，有的是一線城市，房?jī)r(jià)受全國(guó)及境外***者多重影響，有的則是二三線城市，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上升的同時(shí)，也應(yīng)注意引導(dǎo)去庫(kù)存，因而實(shí)際的政策也是有很大差異的。