物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是多少?

為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金的管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》(2008已有新版文件《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》)等有關(guān)規(guī)定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實(shí)施辦法。

新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積***的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積***的2%-3%繳納。

業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶(hù)，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。

根據(jù)滬公積金發(fā)(1995)字第25號(hào)、滬房地改(1995)415號(hào)等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱(chēng)為“三項(xiàng)基金”。

在“三項(xiàng)基金”中，維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。

繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。(1)根據(jù)市***發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積***×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%;高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%。(2)2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對(duì)首期維修基金的繳納、賬戶(hù)的建立、以及繳納時(shí)限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：

1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金。

配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積***的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積***的3%繳納。

配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積***的3%繳納;不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積***的2%繳納。

2、維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立：維修基金應(yīng)開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌①~，并分列每套住宅單元的分戶(hù)賬;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，按門(mén)號(hào)立賬，并分列每套住宅單元的分戶(hù)賬。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

3、首期維修基金的繳納時(shí)限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在**新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行;(2)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在**房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行;(3)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

事實(shí)上，在前期物業(yè)管理期間(即在業(yè)主委員會(huì)成立之前)，物業(yè)管理公司由發(fā)展商選聘，業(yè)主通常向物業(yè)管理公司**入住手續(xù)，并向其繳納物業(yè)維修基金。由于種種原因，客觀上缺乏有力的監(jiān)督，發(fā)展商延遲繳納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修基金以及物業(yè)管理公司挪用物業(yè)維修基金就成為可能，特別是發(fā)展商拖延繳納物業(yè)維修基金的現(xiàn)象更是常有的事。其實(shí)，對(duì)于物業(yè)維修基金的繳納和管理，有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)是有規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，發(fā)展商和購(gòu)房者均應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)繳納物業(yè)維修基金。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)維修，不得挪作他用。但發(fā)展商和物業(yè)公司并非完全嚴(yán)格依法從事，這就讓人引發(fā)了深層次的思考，要從真正意義上解決物業(yè)維修基金***問(wèn)題，關(guān)鍵不是把錢(qián)存到哪去，而是需要一種規(guī)范的管理機(jī)制。

物業(yè)維修基金是為了保證社區(qū)的基本設(shè)施的完善娛樂(lè)性設(shè)施的修繕。被稱(chēng)為是小區(qū)的養(yǎng)老金。一般在房屋進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候房地產(chǎn)商和購(gòu)房者需要共同進(jìn)行繳納。繳納之后，如果資金的處理方面。如果尚未成立業(yè)主委員會(huì)的話(huà)就由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行保管，如果成立了業(yè)主員會(huì)就有業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行保管。