一、物業(yè)管理范圍包括哪些?

1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。

2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產權人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設施的管理。

6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。

二、小區(qū)業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權利?

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

1、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

2、提議召開業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

3、提出制定和修改管理規(guī)約、專項維修資金管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

4、參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，行使投票權;

5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

7、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

8、對物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

9、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

綜上所述，物業(yè)公司是小區(qū)管理中的重要參與者，物業(yè)管理的范圍也比較廣，涉及到小區(qū)治安、環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)房屋質量維修和車輛交通管理等。小區(qū)業(yè)主會和物業(yè)部門簽訂服務協議，繳納物業(yè)費用，物業(yè)使用小區(qū)維修基金的話，需要經過公示告知業(yè)主。