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綜合百科

購房支付的定金可以退嗎?

網(wǎng)友 2024-11-01 06:23:19

一、購房支付的定金可以退嗎?

1、購房支付的定金不一定可以退。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當雙倍返還定金。

2、定金應(yīng)該返還的情況

(1)如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的,應(yīng)雙倍返還購房者定金。

(2)如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的,開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔購房者的損失。

(3)如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致,而與認購意向書內(nèi)容無關(guān),致使簽約不成的,則雙方不存在違約行為,開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。

(4)如果認購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清,而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的,開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。

二、購房交定金有什么注意事項?

購房交定金的注意事項包括交定金一定要簽協(xié)議、分清訂金與定金等。

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議,定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質(zhì),因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權(quán)益。

3、將退定金寫進協(xié)議書

在購買新房時,交的定金能不能退,成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,以避免不必要的***。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會有太多的損失。

購房的時候向房屋的銷售方支付的購房定金,不一定可以被要回來,故此房屋的購買者,在支付定金之前,需要先綜合考慮各方的因素,這樣有助于降低后期遭受損失的風險。若是想要讓售賣方返還定金,需要向其出示證明自己滿足定金返還條件的材料。

本文標簽: 購房定金能退嗎

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