1、***應(yīng)當(dāng)在買房的所在區(qū)法院***，也可以在開發(fā)商公司注冊(cè)地址所在區(qū)法院***。這個(gè)根據(jù)方便***。

2、民事***狀應(yīng)當(dāng)購房者先寫好，拿著到法院***。

3、***時(shí)候，先交購房合同復(fù)印件，在法院開庭時(shí)攜帶原件。

買房在簽約的過程中，購房者對(duì)于違約金這塊就要著重看清楚。開發(fā)商一旦出現(xiàn)不能按時(shí)交房，需要延期交房的情況下，購房者可以拿著合同先和開發(fā)商協(xié)調(diào)解決這個(gè)問題。

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來

2、在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

3、違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生***，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。

違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。

對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時(shí)支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。

合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。

因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一。有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

我國的房屋購買的數(shù)量是在不斷的增長的，此時(shí)也是反映出了人民生活后水平的提高，但是在購房的時(shí)候是一定要注意購房合同的內(nèi)容的書寫的，以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。