按房產(chǎn)證滿二年不滿五年算，過戶稅約1.5萬元，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的2.8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的較早住宅免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅

謝邀~其實(shí)之前很多地方都答過啦，過戶問題主要就是，產(chǎn)調(diào)，征信，審稅，估價(jià)，貸款這些步驟

1、拉產(chǎn)調(diào)。替買家拉好產(chǎn)調(diào)，驗(yàn)證房屋是否可以進(jìn)行合法交易。這些很多公司都可以代替完成，不必親自去交易中心

2、準(zhǔn)備簽約合同。二手房交易不像新房交易的責(zé)任關(guān)系那么明確?？赡芷渲袝?huì)涉及到付款方式、金額分配、交接時(shí)間、甚至是房屋內(nèi)家具等設(shè)備的歸屬，小區(qū)車位交接等等問題。這些細(xì)節(jié)，很多初次買房的人都不是很清楚，導(dǎo)致后續(xù)交接出現(xiàn)很多紛爭(zhēng)。而專業(yè)的**大概處理過一萬個(gè)各式各樣的案例了，想來還是比較周全，專業(yè)的。而且有些還具有專業(yè)的法律背景，在安全性上也有了一定的保障。

3、網(wǎng)簽。網(wǎng)簽的過程其實(shí)就是去房產(chǎn)交易中心備個(gè)案，這個(gè)階段，通常會(huì)指導(dǎo)上家完成一些還完房屋貸款啊，解除租賃協(xié)議等議程。

4、過戶。整個(gè)服務(wù)的重點(diǎn)就是過戶，包括審稅、核價(jià)、限購、二次產(chǎn)調(diào)等都可以一次性在交易中心**，這個(gè)階段完成以后基本就要支付首付了。通常**公司會(huì)全程指導(dǎo)，需要的材料、手續(xù)，直到順利完成過戶。

5、領(lǐng)產(chǎn)證。很多中介到過戶結(jié)束任務(wù)也就基本完成了。負(fù)責(zé)一點(diǎn)的服務(wù)商可能會(huì)幫助你完成整個(gè)流程，領(lǐng)取新產(chǎn)證后，這次交易也就基本結(jié)束了。

6、后續(xù)服務(wù)。通常就是一些瑣碎的事情，例如銀行放款、水電煤過戶、戶口遷出、物業(yè)交接、支付尾款等等。

如果能找到一家靠譜的**服務(wù)，那性價(jià)比還是很高的。只需要幾千塊，大部分的難題都能解決了。住題主順利交易哈～

好賣不好賣那就要看你能不能吹了。

買房人關(guān)心什么。長(zhǎng)江北路是濱湖這邊很好的地段了。能不能賣出去就看個(gè)人能力了，業(yè)務(wù)員太多了