全款買的房子是可以抵押貸款的，全款買房以后，購房者能擁有房子的完整產(chǎn)權證，即擁有房子的所有權，包括轉(zhuǎn)讓、交易、贈與、抵押等，而住房是符合銀行抵押貸款要求的抵押物，所以全款買的房子能夠抵押貸款。以上就是全款買的房子可以抵押貸款嗎相關內(nèi)容。

房子為什么不能抵押貸款

1、房子處于抵押狀態(tài)：如果房子已經(jīng)被抵押過了，部分銀行并不支持二次抵押，特別是用戶按揭購買的期房，無法重新進行抵押貸款；

2、房子的產(chǎn)證不完整：例如回遷房、拆遷安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不完整的二手房都不能申請抵押貸款；

3、房子用作慈善用途：用作文化教育、醫(yī)療設備、市政等公共社會福利事業(yè)的房地產(chǎn)，像院校、幼兒園、醫(yī)院等以慈善為目的公益性設施，無論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體或個人，都不能進行抵押；

4、房子尚未結清貸款：購房的房子如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那該套房產(chǎn)的抵押他項權屬于銀行，用戶并不具備完全產(chǎn)權，自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)；

5、房子的權屬存在分歧：權屬存在分歧，非個人獨有的房地產(chǎn)業(yè)和被公安機關查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進行抵押；

6、房齡太久、戶型太?。恒y行對抵押房產(chǎn)有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米及以下的個人二手房，大多數(shù)銀行是不予以放貸的。

抵押貸款利率是多少

抵押貸款利率由各銀行參考央行當年制定的貸款基準利率予以一定范圍內(nèi)上浮，實際浮動百分比取決于在哪家銀行以什么樣的方式**抵押貸款、貸款用途還有貸款時間長短。

1、若用作營業(yè)性抵押貸款，抵押貸款利率通常根據(jù)央行貸款利率上調(diào)20%。一年以下（含一年）的貸款利率為5.22%；一至五年（含五年）的貸款利率為5.7%；五年以上的貸款利率為5.88%；

2、若用作消費性抵押貸款，貸款利率通?；谘胄匈J款利率上調(diào)10%。一年以下（含一年）的貸款年利率為4.785%；一至五年（含五年）的貸款年利率為5.225%；五年以上的貸款年利率為5.39%。

各銀行抵押貸款利率會依據(jù)銀行信貸業(yè)務、貸款額度及貸款時間有細微調(diào)整，具體利率及貸款內(nèi)容可詳詢貸款銀行。本文主要寫的是全款買的房子可以抵押貸款嗎有關知識點，內(nèi)容僅作參考。