在如今，小產(chǎn)權(quán)房的價格是比較低的，很多人買房的時候，因為經(jīng)濟(jì)吃緊，所以都會購買小產(chǎn)權(quán)房，很多人對此的認(rèn)識不多，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？下文就來帶大家了解一下。

小產(chǎn)權(quán)房該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，因此所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

但小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要看具體的情況。我國合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無效。

但是小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動的過戶登記手續(xù)，也有被認(rèn)定為有效的可能。