當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的下滑，房產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)性走弱，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也逐年降低，對(duì)此，也影響到各地區(qū)的房貸利率，最近，杭州房貸利率下調(diào)，對(duì)于一些需要購(gòu)買(mǎi)二套房的用戶(hù)，可以了解最新房貸利率情況：

一、杭州房貸利率情況

目前，杭州房貸利率執(zhí)行情況如下：

四大主城區(qū)：二套利率為4.25%（LPR（3.95%）+30BP），只查所在區(qū)域的住房套數(shù)，不看未結(jié)清貸款套數(shù)，已房源掛牌再買(mǎi)算首套，同一地區(qū)三套不能貸；

其他區(qū)域：二套利率為4.15%（LPR（3.95%）+20BP），只看購(gòu)房家庭在購(gòu)房所在區(qū)的在個(gè)月法不法套數(shù)，不看未結(jié)清貸款套數(shù)。

（注：四大主城區(qū)為上城、西湖、拱墅、濱江。）

可以了解到當(dāng)前杭州二套房商貸利率情況。

二、杭州房貸利率隨基準(zhǔn)利率波動(dòng)

杭州房貸利率隨著央行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（lpr）浮動(dòng)，目前央行最新貸款lpr利率情況如下：

由于基準(zhǔn)利率相較于之前下降20BP，當(dāng)前5年期基準(zhǔn)利率為3.95%，如果后續(xù)基準(zhǔn)利率持續(xù)走低，對(duì)于杭州購(gòu)房用戶(hù)來(lái)說(shuō)，不管是首套房還是二套房，都是具有優(yōu)勢(shì)的。

三、未來(lái)杭州二套房利率

根據(jù)當(dāng)前基準(zhǔn)利率情況，預(yù)計(jì)未來(lái)杭州二套房利率會(huì)持續(xù)降低，具體降低時(shí)間隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)為準(zhǔn)。

根據(jù)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，自2019年至今已持續(xù)性走低，預(yù)計(jì)未來(lái)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率還會(huì)持續(xù)降低，未來(lái)杭州二套房利率也還會(huì)下降。

四、總結(jié)

綜上，杭州二套房商貸利率2024年四大主城區(qū)二套利率為4.25%，其他區(qū)域二套利率為4.15%，根據(jù)當(dāng)前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，預(yù)計(jì)未來(lái)杭州二套房利率還會(huì)降低。