貸款買房的詳細流程如下：

第一步：

選好房，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同協(xié)議，支付首付款。

第二步：

準備好個人***、當?shù)爻Ｗ艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟收入證明（比如銀行流水、存單），以及購房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)材料向指定銀行提出貸款申請，領(lǐng)取申請表填寫好后，將表格連同資料一并提交上去。

第三步：

銀行根據(jù)客戶提交的資料信息展開審核，并安排評估機構(gòu)評估房屋價值，然后做出同意貸款或不同意的決定。若審批通過，會核定貸款金額。

第四步：

收到審批通過通知的客戶及時在約定時間內(nèi)前往銀行網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。

第五步：

銀行發(fā)放貸款資金（一般是先放款至客戶名下銀行卡里，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶中，以確保專款專用）。