房貸審批通過銀行卻不放貸的情況主要有以下幾種：

1.審批到放款直接因為過了較長時間，或者國家政策規(guī)定有所調(diào)整，所以銀行在放款前又進(jìn)行了二次審核，而二次審核時發(fā)現(xiàn)客戶的最新信用有問題，比如近期給名下信貸產(chǎn)品還款時出現(xiàn)了逾期行為，導(dǎo)致個人信用受損，征信報告上被記錄有逾期信息。

2.銀行在放款前再次進(jìn)行審核時發(fā)現(xiàn)客戶近期頻繁辦理了很多信貸產(chǎn)品，且名下很多信貸產(chǎn)品都未還清，導(dǎo)致出現(xiàn)多頭借貸情況，征信過“花”、借貸記錄過多，個人負(fù)債率也很高。銀行因此擔(dān)心客戶的經(jīng)濟生活不穩(wěn)定、還款能力不足。

而除此之外，銀行遲遲不放款也可能只是因為資金緊張，所以放款有所延遲，對此，客戶耐心等待就好，之后等銀行貸款額度充足了，自然就會馬上放款下來。