根據(jù)2020年中央銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率，蘇州市的按揭貸款利率在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上執(zhí)行，并根據(jù)實(shí)際情況浮動(dòng)一定比例。

蘇州2020年貸款利率：

一、短期貸款：六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）4.35%；六個(gè)月至一年（含一年）4.35%。

二、中長(zhǎng)期貸款：一年至三年（含三年）4.75%；三年至五年（含五年）4.75%；五年以上4.90%。

三、個(gè)人住房公積金貸款：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

蘇州房貸利率變動(dòng)的相關(guān)情況：

1、蘇州大部分銀行首套房貸利率上浮27%；其中郵政銀行最低，上浮20%；南京銀行上浮22%，蘇州銀行、恒豐銀行上浮23%；工商銀行、江蘇銀行最高，上浮28%起。

2、二套房貸款已還清的情況下，多數(shù)銀行房貸利率與首套房相同，只有郵政銀行在首套房貸利率的基礎(chǔ)上再次上浮5%，共計(jì)上浮25%。

3、二套房貸款未還清的情況下，多數(shù)銀行房貸利率上浮30%～35%；也有銀行利率相對(duì)較低，例如恒豐銀行上浮26%起、蘇州銀行上浮28%起；工商銀行利率最高，上浮43%起。