房貸提前還款最佳方式是在1/3還款期限前提前一次性還完或提前部分還款后選擇縮短期限（提前還房貸最晚不超過1/2還款期限）。

具體如下：

（一）提前一次性還清

房貸若選擇提前一次性還清，那利息就只計算到還清當(dāng)天為止。如此一來，自然能最大程度地節(jié)省利息支出。不過提前將剩余房貸還清勢必需要客戶有足夠的閑置資金，若手頭資金不夠的話，恐怕就無法采取此種方式了。

（二）提前部分還款

房貸選擇提前部分還款后，有縮減每月月供、保持還款期限不變和縮短還款期限、保持每月月供不變兩種選擇。前者可以減輕每月的還貸壓力，后者能更早地結(jié)清債務(wù)。而從節(jié)省利息支出的角度出發(fā)，選擇縮短期限減的利息要比縮減月供多，自然也就更劃算一些。

注意：

之所以要選在1/3還款期限前進行提前還款操作，最晚不能超過1/2還款期限，是因為房貸無論采取等額本息還款法，還是采取等額本金還款法，到了還款后期，利息占比都不大，因此客戶若等到還款后期才提前還房貸的話，是減不了多少利息的，并不怎么劃算。

1、部分銀行要求客戶必須先按照合同約定的還款計劃按期還滿一定期數(shù)方能提前還款（規(guī)定的時間一般是一年），不然就會收取違約金。

2、房貸每次提前還款有一定的金額限制，即提前還款金額最低不能低于一萬，且必須要是一萬的整數(shù)倍才行。

3、不少銀行對房貸提前還款次數(shù)有限制，一般會限制客戶一年最多提前還一到三次房貸。

4、提前還房貸需要提前進行預(yù)約，一般情況下提前一兩個星期即可。不過若碰到扎推提前還房貸的情況，恐怕就需要排隊了（甚至可能要排好幾個月）。

結(jié)論：

由于房貸的還款期限一般是20年或者30年，因此客戶在5-8年內(nèi)將房貸提前還清是最劃算的。