一、抵押率是什么？

所謂的抵押率是抵押貸款中非常重要的基本知識，貸款人和銀行都非常注重這方面。它是指抵押貸款本息之和所占抵押物評估價值的比值，所以其計算公式就是抵押率=抵押貸款本息之和/抵押物評估價值*100%。

從銀行或者貸款公司的角度出發(fā)，一般會根據(jù)抵押物的品種及變現(xiàn)能力，決定申請人資信情況以及貸款期限長短綜合評估。如房地產(chǎn)的抵押率都很高，一般達到現(xiàn)金價值的7成以上，而國庫券抵押率就更好了，一般在9成左右，甚至以上。

二、抵押率是高好還是低好

希財小編解析：對于抵押率是高好還是低好這個問題，作為對象的不同得到的答案也是不同的，為什么這樣說呢，從貸款人的角度來說，希望抵押率越高越好，那樣自身就可以獲取非常高的貸款額度，以便急用;但是從作為銀行或貸款公司的角度出發(fā)，會要考慮到借款人的償還能力問題，一般出于對防范風(fēng)險的考慮，則會根據(jù)貸款對象合理的決定抵押率。