貸款買房按時還款是很有必要的，借款人如果不想逾期，一定要在貸款前計算好月供金額，這樣才能保證自己有足夠的能力去還款。

30萬房貸20年月供多少利率4.1？

計算房貸月供的四要素有貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，其中已知貸款金額是30萬元、貸款期限是20年，貸款利率是4.1，還款方式常見的有等額本息、等額本金兩種，算出來的月供情況有所不同：

1、等額本息

等額本息是一種常見的貸款還款方式，每月還款金額相同，包括本金和利息。因為每月還款金額固定，但是每月的本金和利息比例會隨著還款期數的增加而發(fā)生變化，最初的還款主要是利息，后期逐漸轉變?yōu)楸窘稹?/p>

月供的計算公式如下：

月供=[貸款金額×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1]，其中月利率=年利率÷12=4.1÷12=0.34%，還款總期數=還款年限×12=240。

代入數值：

月供=[300000×0.34%×(1+0.0.34%)^240]÷[(1+0.0.34%)^240-1]=1833.79元。

2、等額本金

等額本息還款方式的特點是每月還款本金相同，但利息逐漸減少，因此需要先計算出每月應還的貸款本金，再計算出每月的利息，以及每月月供，涉及的計算公式如下：

每月還款本金=貸款金額÷還款總期數，其中還款總期數=還款年限×12=240。

每月還款利息=(貸款金額-累計已還本金)×月利率，其中月利率=年利率÷12=4.1÷12=0.34%。

每月還款金額=(貸款金額÷還款月數)+(貸款金額-累計已還本金)×月利率，其中月利率=年利率÷12=4.1÷12=0.34%。

代入數值：

每月還款本金=貸款總額÷還款總期數=300000÷240=1250元

第1個月利息：300000×4.1%÷12=1250元，第1個月月供=1250+1250=2275元

第2個月利息：(300000-1250)×4.1%÷12=1020.73元，第2個月月供=1020.73+1250=2270.73元

第3個月利息：(300000-1250×2)×4.1%÷12=1016.46元，第3個月月供=1016.46+1250=2266.46元

......

第240個月利息：(300000-1250×239)×4.1%÷12=4.27元，第240個月月供=4.27+1250=1254.27元

其中最高月供是2275元，最低月供是1254.27元，因為本金固定，則利息每月遞減4.27元，因此每月月供也逐月遞減4.27元。

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