房貸利率多少，與客戶辦理的房貸類型、執(zhí)行的利率政策有關(guān)。

具體如下：

（一）公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。

2022年9月30日中國人民銀行宣布：

1、首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

（二）商業(yè)貸款

商業(yè)貸款以相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2023年6月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：

1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前月下降10個(gè)基點(diǎn)（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）。

2022年5月15日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布：

1、首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

2、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（最低不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)）。

2023年1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布新規(guī)：

決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

自此各地銀行紛紛下調(diào)首套房貸款利率，大多數(shù)城市都下降至4%以下，進(jìn)入“破4進(jìn)3”的階段，3.8%成主流，最低可至3.7%。

（三）存量住房貸款

2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換，有以下2個(gè)轉(zhuǎn)換方向：

1、轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率

房貸利率將跟隨LPR報(bào)價(jià)的調(diào)整發(fā)生變化。

2、轉(zhuǎn)為固定利率

房貸利率將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持不變。