按揭買房大家都知道，但按揭成數(shù)是什么，按揭成數(shù)的大小對貸款買房有什么影響，這些問題你都知道嗎？也許以前你沒有聽說過這些專業(yè)名詞，但如果你想貸款買房，這些都是必須要做的功課，快來看看吧。

按揭成數(shù)

按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。計算公式是：按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。

例如：100萬的房產(chǎn)貸款70萬元，那么按揭成數(shù)就是7成。

不同貸款類別的最高按揭成數(shù)是不同的，公積金貸款的按揭成數(shù)來說最高是80%，即貸款首付款比例不能低于20%。商業(yè)貸款首套房按揭成數(shù)最高7成，大部分城市二套房最高為4成，北京為3成。

按揭成數(shù)的高低與貸款成本的多少有很大的關系。就以商業(yè)貸款按揭成數(shù)為例，按揭成數(shù)越高，則相應的首付款就越低。

按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發(fā)的全球金融風險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當市場預期年化利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。所以，有些銀行出于防范這一風險而選擇提供按揭首付比例的行為也就不足為奇了。

既然按揭成數(shù)跟貸款成本有這么密切的關系，那么哪些因素是決定按揭成數(shù)的呢？小編總結(jié)發(fā)現(xiàn)貸款成數(shù)主要有兩方面的因素：

一是貸款人的自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等。

二是適度關注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。

一般說來，在自身資金實力允許下，經(jīng)濟降息期，應適當增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟加息期，應適當減少貸款成數(shù)。