對于普通人而言，買一套房子是一筆不小的負擔，少則幾十萬，多則上百萬，大部分人無法一次性支付如此多的資金，就會選擇先支付小部分首付款，再申請貸款支付剩余房款，之后慢慢償還房貸。而房貸期限一般很長，若不想慢慢還，經濟提升的客戶也可以選擇提前還清。

房貸幾年后還清比較劃算？

房貸在1/3還款期限前還清比較劃算，最晚不要超過1/2還款期限。

注意：

房貸的還款期限一般不是20年就是30年，因此在第7-10年還清會比較劃算，綜合考慮8年后還清最好。

詳細解釋如下：

房貸采取等額本息還款法的話，雖然在整個還款期限內月還款額保持一致，但利息占比會逐月下降。若采取等額本金還款法，隨著剩余本金的不斷減少，利息也會越來越少。等房貸到了還款后期，基本不會有多少利息，此時就算提前還款，節(jié)省下來的利息也有限，自然不劃算。

房貸提前結清的時間越靠前，節(jié)省的利息支出就越多。當然，提前還房貸時需要考慮銀行規(guī)定的提前還款時間。因為有些銀行要求客戶必須先按合同約定的還款計劃按期還滿一定時間后（一般規(guī)定的是一年）方能提前還貸，不然就要收取違約金。

提醒：

如果房貸無法一次性提前還清，在手里有余錢時也可以選擇提前部分還款。大部分銀行允許客戶一年提前還1-3次房貸。而提前償還部分房貸也能減免一定利息。

提前部分償還房貸后，客戶可以選擇縮減每月月供、保持還貸期限不變，能減輕每月還貸壓力；也可以選擇縮短還貸期限、保持每月月供不變，能更早結清債務。而二者相比，選擇縮短還貸期限減免的利息更多一些。