相比于信用貸款，房貸申請準(zhǔn)入門檻高，因此也導(dǎo)致很多在交完首付后，但是最終無法下款。那么，房貸辦不下來首付能退回嗎？房貸被拒怎么辦？今天就讓小編來解答大家的疑惑。

一、房貸辦不下來首付能退回嗎？

可以。

房貸辦不下來也是需要可以申請退回的，但是要結(jié)合房貸失敗原因來申請退回，主要有以下三種情況：

1、開發(fā)商原因

若房貸被拒是因?yàn)殚_發(fā)商自身原因?qū)е?，如開發(fā)商未及時向銀行提交貸款資料、開發(fā)商提供的資料不完善、開發(fā)商證件不齊全、開發(fā)商所銷售的房屋不符合銷售規(guī)定等，用戶可直接申請全額退首付不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可要求開發(fā)商進(jìn)行違約賠付。

2、購房者自身原因

若是因?yàn)橘彿空咝庞貌涣肌⑦€款能力有問題、提供的貸款資料不全等原因，導(dǎo)致銀行在審批貸款時，認(rèn)為用戶放貸風(fēng)險高，不符合貸款條件，從而導(dǎo)致房貸被拒。此時，若用戶需要解除簽訂的購房合同，從法律角度上說，是屬于用戶違規(guī)，需要用戶自行承擔(dān)責(zé)任。不過，用戶可同開發(fā)商協(xié)商退還比例，此種情況，開發(fā)商會按合同約定的內(nèi)容收取一定的違約金。

3、非開發(fā)商和購房者雙方原因

若非開發(fā)商和購房者雙方原因?qū)е路抠J被拒，如房地產(chǎn)市場調(diào)控、國家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等原因?qū)е?，此種情況下，購房者可以申請解除貸款合同，全額退還首付款。

二、房貸被拒怎么辦？

1、換別家銀行申請

每家銀行貸款政策存在差異，風(fēng)險偏好也不一樣，沒有必要在同一家銀行死磕房貸，換一家銀行嘗試，說不定就會有不同結(jié)果。

2、增加共同還款人

增加共同還款人，可以減少放貸風(fēng)險，共同還款人可為父母、子女、兄弟姐妹等直系親屬。我們只需要帶齊資料，同共同還款人一起到銀行**即可。

3、尋找中介公司助貸

貸款中介公司對貸款政策比較熟悉，了解每一個家銀行的貸款要求，且有一定的人脈資源累積，只要自身條件不是太差，下款還是不難的。

4、提高首付比例

提前首付比例后，貸款額度就減少，借貸風(fēng)險就降低，減輕的銀行顧慮，房貸就會更容易獲得了。

5、完善貸款資料

貸款資料往往被人們所忽視，資料不全或者資料錯填、漏填這些情況，都會導(dǎo)致房貸被拒。因此，提交房貸申請前，資料一定要準(zhǔn)備好，提供真實(shí)完整的信息。

6、提高個人資質(zhì)

這是一個治標(biāo)治本的方法，主要分為兩個方面，一方面需要按時還款，保持良好信用記錄，另一方面，則是需要提高個人收入，增強(qiáng)自身還款能力。