在申請(qǐng)了房貸之后，因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定的關(guān)系，借款人每年仍然需要關(guān)注一些LPR利率。房貸利率很有可能可能LPR利率的變化而產(chǎn)生波動(dòng)，因此也有很多借款人咨詢本站，房貸利率調(diào)整時(shí)間是多久？房貸5.39要不要轉(zhuǎn)LPR？一起來跟本站了解一下吧！

房貸利率調(diào)整時(shí)間是多久？

如果借款人剛剛申請(qǐng)了房貸，還沒有發(fā)放，那么就按照新利率執(zhí)行。已經(jīng)發(fā)放后的房貸調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率重新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮動(dòng)不變。

如果借款人的房貸利率已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間，LPR利率有所變化，那么具體的調(diào)息時(shí)間不以銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：每年1月1日更新至現(xiàn)行利率和放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率。

房貸利率的調(diào)整時(shí)間有兩種：1、次年1月1日按新利率重新計(jì)算月供額度；2、次年同月按新利率重新計(jì)算月供。如果是提前部分還款、延長(zhǎng)或縮短還款期限帶來的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供。

房貸5.39要不要轉(zhuǎn)LPR？

這個(gè)可以根據(jù)借款人本人的意愿來確定，如果認(rèn)為未來大概率將進(jìn)入降息周期、LPR總體呈下降走勢(shì)，那轉(zhuǎn)換成以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)更有利。如果認(rèn)為未來LPR大概率呈上升趨勢(shì)，那轉(zhuǎn)換成固定利率貸款更有利。