房產抵押貸款最長期限是多久？房產應該說是普通家庭最重要的固定資產，按揭貸款買的房子貸款還清后，人們可以用房產向銀行申請抵押貸款。那么，房產抵押貸款期限是多久?

住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

1、商品住宅的抵押率最高可達70%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等