房貸利率怎么算？貸款買房子是一件大事，然而很多人不知道具體的房貸利息的算法。在貸款買房的情況下，買房貸款計算利息主要取決于首付數(shù)額、還款方式、銀行利率等。

目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。那么，究竟房貸利率怎么算？房貸利率會不會變動呢？

房貸的利率是怎么算的

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

買房貸款利息怎么算

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息法是指銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金法指每月還款額=每月本金+每月本息，每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。