公積金貸款怎么算？

本站貸款網(wǎng)小編介紹，以某市的公積金貸款政策為例：單筆住房公積金貸款額度一般不超過40萬元。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12（月）×借款期限；

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80%）。

三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

二手房貸款額度為：

所購住房建筑年限在5年以內(nèi)的，貸款限額為評估價的70%；6~10年的，貸款限額為評估價的60%；11年以上的貸款限額為評估價的50%以內(nèi)。二手房最長貸款期為20年。

借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可貸到60歲。

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【城市案例】

如何計(jì)算公積金的貸款額度？

答：貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所繳納公積金的2倍，計(jì)算公式：（月繳存額×12×剩余退休年限＋已存公積金）×2＝一個人貸款額度。貸款額不能超過房屋總值的70%（交易房竣工年限10年以內(nèi)按70%，11-20年按60%計(jì)算）。