一、建房合同包工不包料怎么寫

房屋修建包工包料承包合同

甲方：(房主方)

乙方：(承建方)

根據(jù)《民法典》及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、公平合理、誠實信用的原則下，通過雙方就本住宅建房工程的施工有關事項協(xié)商-致,為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,特制定本合同，以資雙方共同信守。

1、工程地點:。 .

2、工程概況:本工程為結構私人居住房,樓層為層加隔墊層建筑。此結構廁所、廚房、陽臺、梁、柱為現(xiàn)澆混凝土，其它樓板為預制板,建筑面積以實際建筑面積為準。

3、承包方式:

甲方將其住宅以包工包料,包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗收、包腳手架、包施工機.械，以及所有勞務工具的形式承包給Z方承建本工程。

4、承包工程內(nèi)容:

建筑基礎、主體結構的砌磚,扎鋼筋、裝模、拆模、現(xiàn)澆混凝土、樓梯、預制板安裝;室內(nèi)墻面天棚及后外墻、側外墻粉水泥砂漿，前面外墻磚粘貼;主體頂層瓦面，室外散水，樓面找平，臺階等修建工作。

5、I程質(zhì)量吸要求:

(1)乙方必須嚴格按照甲方提供的圖紙和變更要求進行施工， 工程質(zhì)量應達到優(yōu)良標準,

確保安全。因乙方原因達不到工程質(zhì)量合格條件的，乙方應無條件返工，并承擔一切由返工帶來的人工和材料損失的費用。

(2)房屋建成后，-年內(nèi)，肪發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙仿必須進行免費維修。如因質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，乙防拒絕維修，甲方有權另請他人維修，所需費用直接從乙方質(zhì)保金內(nèi)扣除。

(3)乙方如施工過程中遇到圖紙和現(xiàn)場主體結構不相符合，須要變更時，必須與甲方共同協(xié)商，協(xié)商結果須經(jīng)甲方同意后，乙方才能進入下一步施工。

6、工期:

從年月日開始建設，工期為天。如發(fā)生下雨、停電、地震及甲防對外關系影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

7、甲、乙雙方權利義務:

(1)甲預責提供石灰、磚、水泥、碎石、沙子水源、鋼材、屋面所需的木材、礴建筑材料。

(2)甲方負責協(xié)調(diào)對外及鄰里關系。

(3)甲方應及時撥付工程進度款。

(4)防有權指導和監(jiān)督施工過程及質(zhì)量。

(5)乙方應提前通知甲方購買所需的建筑材料。

(6)仿施工所需要的,所有電動施工機械，機械上的損耗器材和所有的勞動工具，以吸模板、頂財、鎖木、枋、腳手架等由乙方自帶，費用乙方自理。

(7)乙仿所屬人員的工資報酬由乙放責支付，與肪無關。

(8)乙方必須在施工前和施工過程中做好相關安全措施，如在施I過程中發(fā)生的任何安全事故(包括乙方在施工過程中造成第三方的人身傷害等)一切法律責任及經(jīng)濟損失全部由乙方承擔，與甲方無關。

(9)如因乙方自身各種原因，中途自行終止施工，防有權拒付乙方之前所施工的一切費用。

8、承包價格:

按建筑面積計算，每平米元，大寫:元整。建筑面積以實際面積為準,此價包含人工費、工程管理第3頁共4頁費、安全費、材料搬運費、所有勞動工具費、機械費,以及腳手架的費用。

9、付款原則及付款方式:

房屋從開工至每層蓋板后，預付該層人工費的60%，I程整體竣工驗收合格后,余款付至總價的95%，留5%作為工程維修質(zhì)保金,質(zhì)保期為-年,待一年期滿無任何質(zhì)量問題,甲.嘸息付清余款。

10、其它未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。

11、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,本合同自雙方簽訂日生效，合同履約期完成后失效。

甲方(公章):

乙方(公章):

法定代表人(簽字):

法定代表人(簽字):

___年___月__日

___年___月__日

二、建房合同簽署注意事項

(一)確定發(fā)包人與承包人主體：

1、對發(fā)包方主要應了解兩方面內(nèi)容：

①主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準?是否列入***計劃?規(guī)劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。

②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：

①資質(zhì)情況;

②施工能力;

③社會信譽;

④財務情況。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.

上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

(二)合同價款應注意：

1、招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內(nèi)約定。

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求靠前要協(xié)議，第二要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

(三)發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

(四)合同價款及調(diào)整條款應注意：

1、合同價款及調(diào)整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調(diào)整方法。

(五)工程預付款條款應注意：

1、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

2、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

3、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

(六)工程進度款條款應注意：

1、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據(jù)計算。

2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其它結算方式。

(七)材料設備供應條款應注意：

1、應詳細填寫材料設備供應的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。

2、應約定供應方承擔的具體責任。

3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其他方法)。

(八)違約條款應注意：

違約責任的承擔應當明確，違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

在房屋承包合同擬定的時候，承包方、發(fā)包方可以協(xié)商約定發(fā)包方是否需要承包工程用工、承包全部建筑材料，若是不承擔，那么此時簽署的是既不包工也不包料的房屋承包合同。除了對包工、包料進行協(xié)商之外，還可以協(xié)商確定發(fā)包方會向承包方支付的工程價款等的內(nèi)容。