若問當(dāng)今年輕人的生活追求是什么，相信有不少人的答案是買房。而由于各地的房價都十分高昂，因此大多數(shù)人買房采取的是貸款的方式。下面小編為大家總結(jié)了貸款買房流程及注意事項，一起來看看吧。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房流程如下：

靠前步

客戶選好要購買的房子，與房地產(chǎn)開發(fā)商或出售房屋的原房主簽訂購房協(xié)議，并支付一定首付款給對方。

第二步

準備好***、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、經(jīng)濟收入證明文件（比如銀行流水）、購房協(xié)議、首付款收據(jù)等相關(guān)材料向銀行提出貸款申請（若**的是公積金貸款，則是向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請，且需要提供公積金繳存證明）。

第三步

銀行（管理中心）收到資料就會展開審核，并會查詢客戶征信以了解其信用狀況，同時還會安排相應(yīng)的評估機構(gòu)對客戶所購房產(chǎn)的價值進行評估，然后出具審批結(jié)果。若審批通過，會根據(jù)房屋評估價格及客戶綜合資信情況等核定貸款金額。

第四步、

收到通知的客戶于約定時間內(nèi)前往銀行（管理中心）簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T**房屋抵押登記手續(xù)（購買的若是二手房，需要先**過戶手續(xù)）。

第五步

銀行（管理中心）會按合同約定將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當(dāng)中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或出售房屋的原房主指定收款賬戶里。

貸款買房注意事項：

1、首付款必須達到規(guī)定的比例

商業(yè)貸款買房，首套房首付最低三成，二套房首付最低四成（不同的城市，各銀行規(guī)定不同）。公積金貸款買房，若建筑面積不超90㎡，首付最低兩成；若建筑面積超90㎡，首付最低三成。

2、提供的銀行流水一定要達標

一般要求提供的銀行流水不能低于房貸月供的兩倍。舉個例子，若打算申請60萬的房貸，選擇20年期限，那分攤到每月的應(yīng)還本金為2500，提供的銀行流水就不能低于5000。

3、選擇合適的還款方式和期限

若想少交一些利息，且有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，可以選擇等額本金還款法；若收入水平一般，經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，選擇等額本息還款法會更好。

同樣地，若還款能力充足，選擇20年期限即可；若貸款金額較大，建議選30年期限為好，如此每月還貸壓力會小一些。